Domovní řád je považován za jeden ze základních dokumentů SVJ nebo bytového družstva. Avšak vytvoření – a následné schválení domovního řádu není povinností, ale pouze možností, jak jasně vymezit pravidla soužití v domě. A určitě se vyplatí jej mít.
Stavební parcely bývají stále dražší, a tak kupující zvažují, jak velký pozemek pro stavbu rodinného domu vlastně potřebují. Aby bylo možné na pozemku umístit stavbu rodinného domu, je třeba počítat s odstupovými vzdálenostmi od sousedních staveb a hranic pozemku.
Několika obcemi na pomezí Břeclavska a Hodonínska na jižní Moravě se přehnala 24. června 2021 večer extrémní bouře s krupobitím a tornádem. Kriticky bylo zasaženo sedm obcí, v nichž bylo poničeno více než 1 200 domů, z toho zhruba šestina musela být zbourána. Ministerstvo pro místní rozvoj ve velmi krátkém čase rozhodlo o poskytnutí pomoci obcím i jednotlivým občanům. Pro občany byly alokovány prostředky v dotačním programu ŽIVEL. Ten stále běží a pomohl již mnoha postiženým domácnostem.
Při pronájmu domu nebo bytu myslí pronajímatel samozřejmě na to, aby nájemce plnil řádně své povinnosti, pečoval o pronajatý majetek a dodržoval pravidla, určená domovním řádem. To lze samozřejmě vymezit v nájemní smlouvě, ovšem vymahatelnost dodržování některých ustanovení může být složitá.
Brněnský magistrát uvolní letos z městského rozpočtu téměř 3,3 milionu korun na dotační programy Podpora vytváření zelených střech a Podpora využití srážkové vody. Nové žádosti je možné podávat od 1. února do 31. října 2023, a to elektronicky prostřednictvím programu Grantys na stránkách brno.grantys.cz.
Státní fond podpory investic v dubnu spustí program Nájemní bydlení. Program podpoří vznik nájemních bytů pro lidi, kteří nevlastní nemovitost k bydlení. O kombinaci dotace a výhodného úvěru se mohou přihlásit obce, spolky, charity i další právnické osoby.
Benešov, Beroun nebo například Kladno patří dlouhodobě k městům s lepší dostupností vlastního bydlení než nedaleká Praha. Dojezdová vzdálenost k nejbližší pražské stanici metra z těchto měst vychází většinou do třiceti minut jízdy autem. Mnohé kupující láká vidina nižší ceny, za kterou by si danou nemovitost v hlavním městě neměli možnost pořídit. Navíc došlo v těchto městech během posledního roku a půl k výraznému poklesu cen nemovitostí. Vyplatí se s případným pořízením nového bytu či rodinného domu v těchto lokalitách ještě chvíli počkat, nebo bude lepší nakupovat již nyní a na další snížení cen raději nespoléhat?
Nájemce má v pronajímaném bytě svá práva, z nichž prioritním je, že pronajímatel musí nájemníkovi zajistit nerušené bydlení, užívání pronajatého prostoru a využívání služeb spojených s užíváním bytu. V některých případech však může pronajímatel do pronajatého bytu vstoupit, a to i bez předchozího ohlášení nájemci.
Prodávat rekreační obydlí v létě či na podzim, je určitě jednodušší, než uskutečnit prodej v zimě či v brzkém jaru. Pokud chalupa není obývaná po celý rok a je zazimovaná, mnohem hůře představíte zájemcům její přednosti. Ale jde to změnit.
Statistický úřad vydal v lednu podrobné statistiky o stavebnictví v roce 2021. Dařilo se zvláště nebytovým budovám a dřevostavbám. Nejvíce postavených nebytových budov je určeno k rekreaci, nejmenší náklady byly vynaloženy na budovy pro dopravu a telekomunikace. Bytů vzniklo více v rodinných domech než v bytových. V obou kategoriích však dominovala energetická třída B (velmi úsporná).
Ne každý má obchodní vzdělání a musí se nutně vyznat v realitní branži. A samozřejmě, když člověk prodává dům či byt, hledá způsob, jak prodat nejvýhodněji. Toho využívají někteří podnikatelé a uvádějí své nabídky slovy "u nás provizi neplatíte". Vypadá to, jako by slovo provize bylo něco nekalého, špatného, o co seriózní podnikatel nemůže žádat. Jak to ale opravdu je?
Na hypotečním trhu se konečně pohnuly ledy. Změnu v nastavení úrokových sazeb hypoték jsme v únoru zaznamenali u pěti bank. V České spořitelně, Monetě Money Bank, Komerční bance, Air Bank a Raiffeisenbank, přičemž u většiny bank s výjimkou RB se jednalo o snížení úrokových sazeb. Výsledkem je pokles průměrné nabídkové sazby hypoték o 8 setin procentního bodu. Index GOFI 70, kterým od roku 2009 monitorujeme napříč celým trhem vývoj nabídkových sazeb hypoték s LTV do 70%, klesl z lednových 6,22% na 6,16%.
Podle informací developerů preferují bydlení v přízemních bytech jak mladé rodiny, tak senioři či invalidé. Byt v přízemí má své výhody i svá negativa. Záleží především na tom, co je k bytu přidanou hodnotou a v jaké lokalitě se takový byt nachází.
Stavební uzávěra pomáhá obcím chránit území před nežádoucí výstavbou do doby, než bude vydán nový územní plán. Ovšem na druhou stranu může ohrozit plány vlastníků pozemků, kterých se stavební uzávěra dotkne. Opatření je to sice dočasné, ale při koupi pozemku je vhodné se informovat, co v této oblasti daná obec plánuje.
Mezi nejčastější a nejzásadnější obavy pronajímatele patří strach ze škody způsobené nájemcem v bytě. Na druhou stranu, ne vždy je na vině nájemce. V některých případech může nést odpovědnost i pronajímatel.
POUČENÍ
ve smyslu ust. § 1811 odst. 2 a § 1820 odst. 1 zák.č. 89/2012 Sb.
(dále jen jako „OZ“)
(dále jen jako „Poučení“)
realizované ze strany společnosti: VNB reality, s.r.o.
IČO: 28156731 , se sídlem: S.K.Neumanna 316/1,
zapsané v OR vedeném Krajským soudem v Českých Budějovicích,
v odd. C vl.20804
tel.: 774 477 749, e-mail:info@vnb-reality.cz, www.vnb-reality.cz
a spolupracujících partneři využívajících značky VNB reality a
Mgr.Tibor Varga, IČ: 62524534,
se sídlem: S.K. Neumana 316/1, PSČ 370 01 České Budějovice,
Ing.Zuzana Kučerová, IČO : 75196735
Kpt. O.Jaroše 1722/2, 796 04 Prostějov,
Ing. Marie Vymazalová, IČO : 75802406
Ve Stěžkách 438/15, 798 17 Smržice
(dále jen jako „Zprostředkovatel“)
a adresované všem potencionálním klientům zprostředkovatele, kteří jsou
v postavení spotřebitelů (viz ustanovení § 419 OZ) a kteří mají zájem
o uzavření Zprostředkovatelské smlouvy (na úseku realit) se
zprostředkovatelem (dále jen jako „Zájemce“)
Zprostředkovatel tímto v souladu s platnou právní
úpravou poučuje každého konkrétního Zájemce (v souvislosti se
Zprostředkovatelskou smlouvou, kterou Zájemce hodlá uzavřít se
Zprostředkovatelem) o tom, že:
- Zprostředkovatelská smlouva spadá pod režim OZ;
- Předmětem služby nabízené Zprostředkovatelem má být
zprostředkování: prodeje nemovitých věcí / pronájmu nemovitých věcí /
podnájmu nemovitých věcí / převodu podílu v korporaci s výjimkou
podílu v bytovém družstvu / převodu družstevního podílu, třetí
osobě;
- Předmět zprostředkování bude nabízen za cenu uvedenou ve
Zprostředkovatelské smlouvě (tj. za tzv. doporučenou cenu);
- Zprostředkovatelská smlouva se uzavírá na dobu určitou (když tato
bude sjednanou ve Zprostředkovatelské smlouvě) - s možností
automatického prodloužení této (o původně sjednanou délku trvání
této), pokud alespoň jedna ze smluvních stran ve lhůtě minimálně 30 dnů
před koncem sjednané doby (byť prodloužené) trvání Zprostředkovatelské
smlouvy nedoručí druhé smluvní straně doporučeným dopisem oznámení
o tom, že trvá na ukončení
Zprostředkovatelské smlouvy;
- Návrhy Zprostředkovatelských smluv jsou uveřejněny na adrese www.vnb-reality..;
- Cena služby (tj. Provize) bude činit konkrétní – sjednané -
procento ze sk.czutečné ceny (která bude uvedena ve zprostředkovávané
smlouvě); k takto vypočtené Provizi bude vždy připočtená daň
z přidané hodnoty (viz dále). V případě zprostředkování
nájmu/podnájmu bude Provize činit pevnou (paušální) částku uvedenou ve
Zprostředkovatelské smlouvě.
- Provize bude vždy zatížena daní z přidané hodnoty (DPH) ve smyslu
platné právní úpravy, přičemž stávající sazba DPH činí 21% ze
základu daně (tj. ze sjednané Provize), tedy zájemce bude povinen uhradit
zprostředkovateli jak sjednanou Provizi, tak i DPH z této;
- Provize bude splatná do 14 dnů po dni, kdy došlo k uzavření
zprostředkovávané smlouvy (tj. smlouvy Cílové uzavřené mezi Zájemcem a
osobou zprostředkovanou Zprostředkovatelem);
- Veškeré náklady zprostředkovatele spojené s činností dle
Zprostředkovatelské smlouvy jsou zahrnuty ve sjednané Provizi;
- Práva zájemce z případného vadného plnění služeb, stejně jako
podmínky těchto práv se řídí ustanoveními § 1914 a násl. OZ (zejména
viz § 1915 až 1916, jakož i 1921 až 1925 OZ).
Zvláštní poučení o možnosti odstoupit od Zprostředkovatelské
smlouvy, byla–li tato uzavřena mimo prostory obvyklé pro podnikání
zprostředkovatele (k tomu viz i ustanovení § 1828/2 OZ):
- Máte právo odstoupit od Zprostředkovatelské smlouvy (bez udání důvodu),
a to do 14 dnů od uzavření Zprostředkovatelské smlouvy.
- Pro účely uplatnění práva na odstoupení od Zprostředkovatelské
smlouvy musíte o svém rozhodnutí odstoupit od této informovat (vložte
Vaše jméno a příjmení, obchodní firmu/název, adresu sídla a případně
Vaše telefonní a faxové číslo a e-mailovou adresu) formou jednoznačného
prohlášení (např. dopisu zaslaného prostřednictvím provozovatele
poštovních služeb, faxu nebo e-mailu). Můžete použít dále uvedený
vzorový formulář pro odstoupení od smlouvy, není to však Vaší
povinností.
- Aby byla dodržena lhůta pro odstoupení od Zprostředkovatelské smlouvy,
postačuje odeslat sdělení o uplatnění práva odstoupit od
Zprostředkovatelské smlouvy před uplynutím příslušné lhůty.
Zároveň Vás však výslovně poučujeme (ve smyslu ustanovení § 1837 OZ),
že nebudete mít právo odstoupit od Zprostředkovatelské smlouvy (za shora
uvedených podmínek), pokud jste požádal, aby poskytování služeb začalo
již během lhůty pro odstoupení od Zprostředkovatelské smlouvy a přitom
zprostředkovatel zprostředkoval (nejpozději v den předcházející
odeslání oznámení o odstoupení) osobu mající zájem o nákup
předmětných nemovitých věcí za podmínek stanovených ve
Zprostředkovatelské smlouvě. V takovémto případě nebude k Vámi
odeslanému odstoupení (z pohledu zprostředkovatele) přihlíženo, a to bez
ohledu na to, zda jste byl o zprostředkované osobě již informován ze
strany zprostředkovatele; čímž samozřejmě není dotčena možnost
posouzení věci soudem.
Vzorový formulář pro odstoupení od Zprostředkovatelské smlouvy:
Oznámení o odstoupení od Zprostředkovatelské smlouvy
Adresát (zprostředkovatel): …
se sídlem: …
e-mail: …, FAX: …
Oznamuji, že tímto odstupuji od Zprostředkovatelské smlouvy ze dne …
vztahující se k nemovitým věcem v k.ú. …
Vaše jméno a příjmení: …
Vaše adresa: …
Datum: …
Váš podpis:
(pouze pokud je tento formulář zasílán v listinné podobě)
Zprostředkovatel pro úplnost uvádí, že Zájemce má právo (v případě
vzniku sporu se Společností z titulu Zprostředkovatelské smlouvy) navrhnout
Zprostředkovateli mimosoudní řešení sporu např. prostřednictvím
Sdružení obrany spotřebitelů (viz http://www.asociace-sos.cz/…skych-sporu/).
Zprostředkovatel může (avšak nemusí) souhlasit s takto navřeným
mimosoudním řešením vyvstalého sporu; v případě nesouhlasu
Zprostředkovatele bude předmětný spor rozhodovat s konečnou platností
obecný soud.
Zájemce má zároveň právo obrátit se se svou stížností (bude-li Zájemce
mít za to, že došlo k porušení zákonných práv spotřebitelů ze strany
zprostředkovatele) na Českou obchodní inspekci, případně na obecní
živnostenský úřad zprostředkovatele. V tomto směru Zprostředkovatel
odkazuje Zájemce i na znění zákona č. 634/1992 Sb., o ochraně
spotřebitele, v platném znění.
V Českých Budějovicích dne 1.1.2014
…
(Zprostředkovatel)
Společnost VNB reality s.r.o, se sídlem S.K.Neumanna 316/1, 370 01 České Budějovice 7, IČO: 28156731, DIČ: CZ28156731, zapsaná v Obchodním rejstříku vedeném u Krajského soudu v Českých Budějovicích pod sp. zn. 20804 C (dále také „My“), jako správce osobních údajů, Vás jako uživatele webových stránek www.vnb-reality.cz informuje o níže popsaném shromažďování osobních údajů a zásadách ochrany soukromí.
Dále v textu se dozvíte zejména:
1. Jaké Vaše osobní údaje budeme zpracovávat;
2. Za jakými účely a jakým způsobem budeme Vaše osobní údaje
zpracovávat;
3. Komu mohou být Vaše osobní údaje předány;
4. Po jakou dobu budeme Vaše osobní údaje zpracovávat a
5. Jaká máte ve vztahu k ochraně Vašich osobních údajů práva.
V případě, že budete potřebovat kteroukoliv část textu vysvětlit,
poradit anebo projednat další zpracování Vašich osobních údajů, můžete
se na nás kdykoliv obrátit na e-mailové adrese info@vnb-reality.cz.
Zpracování osobních údajů dětí
Naše webové stránky nejsou určeny pro děti mladší 16 let. Osobní údaje
dětí mladších 16 let nezpracováváme.
Rozsah zpracování osobních údajů
Když nás kontaktujete prostřednictvím webových stránek, můžete být
požádáni o vyplnění určitých údajů o sobě nebo Vaší
společnosti.
Těmito údaji mohou být zejména:
a) Vaše jméno a příjmení,
b) obchodní firma,
c) adresa nebo sídlo společnosti,
d) identifikační číslo a daňové identifikační číslo,
e) telefonní číslo nebo
f) e-mailová adresa
Na našich webových stránkách Vás nesledujeme, takže se k nám dostanou
jenom ty Vaše osobní údaje, které nám výslovně sdělíte.
Účel zpracování
Údaje, které nám poskytujete, používáme k tomu, abychom Vás kontaktovali
zpět a poskytli Vám informace, o které jste nás požádali, nebo pro
účely plnění smlouvy, tj. zprostředkování koupě či prodeje nemovitosti.
Veškeré osobní údaje jsou zpracovány zákonným a transparentním způsobem
a jsou vyžadovány pouze přiměřené, relevantní a nezbytné údaje ve
vztahu k účelu zpracování. Vaše jméno, příjmení a e-mailovou adresu
můžeme vedle toho využít k tomu, abychom Vám zasílali obchodní
sdělení, tj. abychom Vás informovali o událostech, publikacích nebo
službách, které poskytujeme a které by Vás, podle našeho názoru, mohly
zajímat.
Poskytnutí osobních údajů pro účely plnění smlouvy a poskytnutí
osobních údajů pro účely odpovědi na Vámi vznesené dotazy nebo
Vámi požadované informace jsou naším smluvním požadavkem, a jejich
neposkytnutí může být důsledkem neuzavření smlouvy nebo neposkytnutí
odpovědi na Vámi vznesené dotazy.
Vedle toho zpracování Vašich osobních údajů za účelem zasílání
obchodních sdělení můžete kdykoliv odmítnout a nebude to mít vliv na
naše jiné vzájemné vztahy. Stačí nám zaslat e-mail s příslušnou
žádostí na info@vnb-reality.cz nebo
jinou adresu, ze které jste od nás obdržel obchodní sdělení.
Kdo má k Vašim osobním údajům přístup
Vaše osobní údaje budeme jako správce zpracovávat My. Vaše osobní údaje
můžeme za výše uvedenými účely předat našim subdodavatelům, aby pro
nás provedli jejich zpracování.
Osobní údaje mohou být předány:
1.1.1. externí účetní
1.1.2. spolupracujícím realitním makléřům;
1.1.3. externí advokátní kanceláři;
1.1.4. zpracovatelům, kteří poskytují Zprostředkovateli serverové,
webové, cloudové nebo IT služby, či kteří jsou jeho obchodními partnery;
Doba zpracování osobních údajů
Vaše osobní údaje budeme zpracovávat po dobu, po kterou Vám budeme
poskytovat naše služby či plnit vzájemnou smlouvu, nebo po dobu nezbytnou
k plnění archivačních povinností podle platných právních předpisů,
jako jsou například zákon o účetnictví, zákon o archivnictví a
evidenci nebo zákon o dani z přidané hodnoty.
Vaše práva plynoucí ze zpracování osobních údajů
Ve vztahu k námi prováděnému zpracování Vašich osobních údajů máte
následující práva:
a) právo na přístup k osobním údajům;
b) právo na opravu;
c) právo na výmaz („právo být zapomenut“);
d) právo na omezení zpracování údajů;
e) právo vznést námitku proti zpracování; a
f) právo podat stížnost na zpracování osobních údajů.
Vaše práva jsou níže vysvětlena, abyste si dokázal/a udělat jasnější představu o jejich obsahu.
Všechna Vaše práva můžete uplatnit tak, že nás kontaktujete na e-mailové adrese info@vnb-reality.cz . Stížnost můžete podat u dozorového úřadu, kterým je Úřad pro ochranu osobních údajů (www.uoou.cz).
Právo na přístup znamená, že si kdykoliv můžete požádat o naše potvrzení, zda osobní údaje, které se Vás týkají, jsou či nejsou zpracovávány, a pokud jsou, pak za jakými účely, v jakém rozsahu, komu jsou zpřístupněny, jak dlouho je budeme zpracovávat, zda máte právo na opravu, výmaz, omezení zpracování či vznést námitku, odkud jsme osobní údaje získali a zda dochází k na základě zpracování Vašich osobních údajů k automatickému rozhodování, včetně případného profilování. Také máte právo získat kopii Vašich osobních údajů, přičemž první poskytnutí je bezplatné, za další poskytnutí pak může Zprostředkovatel požadovat přiměřenou úhradu administrativních nákladů.
Právo na opravu znamená, že nás kdykoliv můžete požádat o opravu či doplnění Vašich osobních údajů, pokud by byly nepřesné či neúplné.
Právo na výmaz znamená, že musíme vymazat Vaše osobní údaje pokud (i) již nejsou potřebné pro účely, pro které byly shromážděny nebo jinak zpracovány, (ii) zpracování je protiprávní, (iii) vznesete námitky proti zpracování a neexistují žádné převažující oprávněné důvody pro zpracování, nebo (iv) nám to ukládá zákonná povinnost.
Právo na omezení zpracování znamená, že dokud nevyřešíme jakékoliv sporné otázky ohledně zpracování Vašich osobních údajů, musíme omezit zpracování Vašich osobních údajů tak, že tyto můžeme mít pouze uloženy a případně je můžeme použít z důvodu určení, výkonu nebo obhajoby právních nároků.
Právo vznést námitku znamená, že můžete vznést námitku proti
zpracování Vašich osobních údajů, které zpracováváme pro účely
přímého marketingu nebo z důvodu oprávněného zájmu. Pokud vznesete
námitku proti zpracování pro účely přímého marketingu, nebudou již
Vaše osobní údaje pro tyto účely zpracovávány.
Tyto Zásady ochrany osobních údajů jsou účinné od 25.5.2018
Vaši nemovitost ** prostřednictvím moderních metod propagace** připravíme k prezentaci s využitím služby Home Staging, profesionálně nafotíme, zhotovíme videoprohlídku nebo 3D Scan prohlídku (https://my.matterport.com/show/?…), půdorys nemovitosti, vlastní stránku nemovitosti, baner a zveřejníme v tištěné i v digitální inzerci na hlavních realitních servrech a sociálních sítích.
Budova Atrium, Hlaváčkovo nám.1, Prostějov
Budova Katastrálního úřadu, Komenská ulice, Prostějov
Pasáž Penny Market, Plumlovská ulice, Prostějov
1. Zkontaktujte nás
Už nechcete svou nemovitost prodávat, ale chcete ji dobře a rychle
prodat?
Obáváte se sami pronajmout svou nemovitost, abyste nenarazili
na problémového nájemníka či nevíte jak na to?
Využijte naše profesionální služby a vyplňte kontaktní
formulář,
zavolejte nebo nás navštivte v naší kanceláři.
a doporučíme Vám co nejlepší možnou tržní cenu
2. Prezentace nemovitosti
Abychom dosáhli co nejlepšího výsledku prodeje nebo pronájmu k Vaší spokojenosti, využijeme všechny dostupné moderní propagační metody.
3. Prohlídky a rezervace nemovitosti
S námi budete mít vše bez starostí.
Nechcete-li nebo nemůžete být u prohlídky, zvládneme to sami :)
4. Právní servis a financování
Bezpečný právní servis a zajištěné financování je pro nás základem dobrého obchodu.
Vždy na to máte dostatek času :)
5. Předání nemovitosti
I starosti s předáním nemovitosti nechte na nás.
Víte o nemovitosti, kterou chce majitel prodat? Byli jste s námi spokojeni? Doporučte nás majiteli nemovitosti, která je na prodej nebo nám dejte tip. Vaši snahu oceníme a v případě zrealizované prodeje získáte odměnu ve výši 3.000 Kč. Neváhejte a spojte se s námi.
