Rekonstrukce bytu má svá pravidla, a to i tehdy, pokud je člověk jeho vlastníkem. Je třeba dodržet nejen stanovy sdružení vlastníků jednotek (SVJ) nebo družstva, ale také záleží na povaze rekonstrukce. V případě většího rozsahu bude třeba jednat také se stavebním úřadem. V jakých případech a kde je potřeba o povolení žádat?
Ještě před půl rokem byla poptávka po vlastním bydlení tak silná, že se mnoho nabízených nemovitostí ani nedostalo do inzerce. Zájemců, kteří hledali ke koupi byt, dům nebo pozemek bylo dokonce tolik, že některé realitní kanceláře přistoupily k aukcím. Nemovitost tak připadla tomu, kdo za ni byl ochoten zaplatit nejvíce. To se ovšem mění. Inzerátů k prodeji na realitních serverech přibývá, zájem o nákup nemovitostí klesá.
Jedním z úkolů Úřadu pro zastupování státu ve věcech majetkových je čistit katastr nemovitostí od takových, které jsou zapsané na zaniklé či nedohledané státní subjekty, či na nedostatečně identifikované vlastníky. Co to znamená?
Vlastníci bytových i rodinných domů jsou povinni zajistit kontrolu některých zařízení odborníkem, a to dle zákonných předpisů a v pravidelných intervalech. Pokud by tyto povinnosti zanedbali, mohlo by jim hrozit krácení pojistného plnění nebo jeho nevyplacení. Které revize je třeba zajistit a v jakém časovém intervalu?
Jestliže kupujete nemovitost na hypotéku, její pojištění bude jednou z podmínek poskytnutí půjčky. Pokud však kupujete dům za hotové, měli byste brzy po podpisu kupní smlouvy kontaktovat pojišťovacího makléře.
Hypotéky dál zdražují. Průměrná nabídková sazba hypoték vzrostla v květnu meziměsíčně o další desetiny procentního bodu. Index Gofi 70 mapující průměrnou nabídkovou sazbu hypoték do 70% LTV vzrostl z dubnových 5,08 na 5,47%. Z pohledu domácností, které zvažují pořízení nemovitosti financovat úvěrem se situace nevyvíjí vůbec dobře. A to, že mnoho domácností na úvěrové financování nedosáhne nebo si svůj záměr díky vysokým cenám rozmyslely, se začíná projevovat v poklesu počtu i objemu sjednaných hypoték.
V srpnu loňského roku potvrdil stavební odbor Magistrátu hl. m. Prahy názor stavebního úřadu Prahy 1, že trvalé bydlení a poskytování krátkodobých ubytovacích služeb je rozdíl. Kdo tedy chce provozovat Airbnb, musí svůj byt mimo jiné rekolaudovat na ubytovací zařízení.
Rychlý růst cen nemovitostí, stejně jako například akcií či drahých kovů, netrvá věčně a dříve či později přichází cenové ochlazení. U českých nemovitostí jsme toho byli naposledy svědky v letech 2009-2014, kdy během pěti let klesly ceny nemovitostí v některých regionech až o polovinu své původní hodnoty. Čeká nás nyní podobný vývoj jako před 14 lety nebo se ceny bydlení na nějakou dobu ustálí na současných hodnotách a máme raději počítat s dalším zdražováním?
Plánujete koupi bytu, či jste byt nedávno koupili a rádi byste jej částečně využili na pronájem? Kombinace bydlení s krátkodobým pronájmem je možná a ve světě celkem běžná. Pokud máte možnost trávit léto na chalupě, váš byt ve městě nemusí být několik měsíců prázdný. Může vydělávat.
Rostoucí ceny energií motivují Čechy k pořízení energeticky úspornějšího bydlení. Jen v letošním roce se chce z důvodu vysokých cen elektřiny, tepla i vody pustit do větších či menších úprav domácnosti každý desátý Čech. Více než třetina z nich přitom investuje do úsporných opatření nad půl milionu korun. Vyplynulo to z dubnového průzkumu Asociace českých stavebních spořitelen.
Hausbót, neboli dům na vodě, může být malé plavidlo s vlastním motorem, ale také poměrně velký dům. V některých zemích v Evropě i mimo ni je takové bydlení velmi oblíbené již desítky let. Nyní se však jeho obliba rozšiřuje i vzhledem k tomu, že může být ekologické, a také velmi úsporné.
Květen nevystoupil z řady a byl dalším měsícem, kdy hypoteční sazby rychle rostly vzhůru. Během května zvýšila své sazby Moneta Money Bank, skupina ČSOB včetně Hypoteční banky, Creditas, UniCredit Bank, mBank Česká spořitelna, Fio banka ČSOB, Oberbanka a Fio banka. Sazby rostou. Nejvíce u hypoték s vyšším LTV.
Spoluvlastnictví nemovitosti sice s sebou na jednu stranu může přinášet různá úskalí. Na druhou stranu je pro spoluvlastnictví mnoho různých důvodů. Například začátek soužití dvou nesezdaných partnerů, kteří mají v plánu společně do dané nemovitosti investovat. V tom případě je spoluvlastnictví nemovitosti pojistkou pro případ sporu či rozchodu.
Při koupi starší nemovitosti se může stát, že očekávání budou mnohem větší než realita. Jestliže kupujete nemovitost, která je stará několik desítek, ne-li stovek, let, je třeba vycházet z jejího technického stavu. Ne vše je vidět na první pohled. A zvláště u nemovitostí, které jsou postaveny z různých materiálů, se může stát, že o skrytých vadách neví ani stávající vlastník.
Aktuální zvyšování úrokových sazeb úvěrů na bydlení se netýká pouze lidí, kteří aktuálně hledají nové bydlení. Zvyšování úrokových sazeb se týká i těch, kteří hypotéku již mají a blíží se jim konec období garantované úrokové sazby. Podle odhadů by měla v letošním roce končit v České republice fixace u cca 40 000 hypoték, což může mít výrazný vliv na rodinné rozpočty.
POUČENÍ
ve smyslu ust. § 1811 odst. 2 a § 1820 odst. 1 zák.č. 89/2012 Sb.
(dále jen jako „OZ“)
(dále jen jako „Poučení“)
realizované ze strany společnosti: VNB reality, s.r.o.
IČO: 28156731 , se sídlem: S.K.Neumanna 316/1,
zapsané v OR vedeném Krajským soudem v Českých Budějovicích,
v odd. C vl.20804
tel.: 774 477 749, e-mail:info@vnb-reality.cz, www.vnb-reality.cz
a spolupracujících partneři využívajících značky VNB reality a
Mgr.Tibor Varga, IČ: 62524534,
se sídlem: S.K. Neumana 316/1, PSČ 370 01 České Budějovice,
Ing.Zuzana Kučerová, IČO : 75196735
Kpt. O.Jaroše 1722/2, 796 04 Prostějov,
Ing. Marie Vymazalová, IČO : 75802406
Ve Stěžkách 438/15, 798 17 Smržice
(dále jen jako „Zprostředkovatel“)
a adresované všem potencionálním klientům zprostředkovatele, kteří jsou
v postavení spotřebitelů (viz ustanovení § 419 OZ) a kteří mají zájem
o uzavření Zprostředkovatelské smlouvy (na úseku realit) se
zprostředkovatelem (dále jen jako „Zájemce“)
Zprostředkovatel tímto v souladu s platnou právní
úpravou poučuje každého konkrétního Zájemce (v souvislosti se
Zprostředkovatelskou smlouvou, kterou Zájemce hodlá uzavřít se
Zprostředkovatelem) o tom, že:
- Zprostředkovatelská smlouva spadá pod režim OZ;
- Předmětem služby nabízené Zprostředkovatelem má být
zprostředkování: prodeje nemovitých věcí / pronájmu nemovitých věcí /
podnájmu nemovitých věcí / převodu podílu v korporaci s výjimkou
podílu v bytovém družstvu / převodu družstevního podílu, třetí
osobě;
- Předmět zprostředkování bude nabízen za cenu uvedenou ve
Zprostředkovatelské smlouvě (tj. za tzv. doporučenou cenu);
- Zprostředkovatelská smlouva se uzavírá na dobu určitou (když tato
bude sjednanou ve Zprostředkovatelské smlouvě) - s možností
automatického prodloužení této (o původně sjednanou délku trvání
této), pokud alespoň jedna ze smluvních stran ve lhůtě minimálně 30 dnů
před koncem sjednané doby (byť prodloužené) trvání Zprostředkovatelské
smlouvy nedoručí druhé smluvní straně doporučeným dopisem oznámení
o tom, že trvá na ukončení
Zprostředkovatelské smlouvy;
- Návrhy Zprostředkovatelských smluv jsou uveřejněny na adrese www.vnb-reality..;
- Cena služby (tj. Provize) bude činit konkrétní – sjednané -
procento ze sk.czutečné ceny (která bude uvedena ve zprostředkovávané
smlouvě); k takto vypočtené Provizi bude vždy připočtená daň
z přidané hodnoty (viz dále). V případě zprostředkování
nájmu/podnájmu bude Provize činit pevnou (paušální) částku uvedenou ve
Zprostředkovatelské smlouvě.
- Provize bude vždy zatížena daní z přidané hodnoty (DPH) ve smyslu
platné právní úpravy, přičemž stávající sazba DPH činí 21% ze
základu daně (tj. ze sjednané Provize), tedy zájemce bude povinen uhradit
zprostředkovateli jak sjednanou Provizi, tak i DPH z této;
- Provize bude splatná do 14 dnů po dni, kdy došlo k uzavření
zprostředkovávané smlouvy (tj. smlouvy Cílové uzavřené mezi Zájemcem a
osobou zprostředkovanou Zprostředkovatelem);
- Veškeré náklady zprostředkovatele spojené s činností dle
Zprostředkovatelské smlouvy jsou zahrnuty ve sjednané Provizi;
- Práva zájemce z případného vadného plnění služeb, stejně jako
podmínky těchto práv se řídí ustanoveními § 1914 a násl. OZ (zejména
viz § 1915 až 1916, jakož i 1921 až 1925 OZ).
Zvláštní poučení o možnosti odstoupit od Zprostředkovatelské
smlouvy, byla–li tato uzavřena mimo prostory obvyklé pro podnikání
zprostředkovatele (k tomu viz i ustanovení § 1828/2 OZ):
- Máte právo odstoupit od Zprostředkovatelské smlouvy (bez udání důvodu),
a to do 14 dnů od uzavření Zprostředkovatelské smlouvy.
- Pro účely uplatnění práva na odstoupení od Zprostředkovatelské
smlouvy musíte o svém rozhodnutí odstoupit od této informovat (vložte
Vaše jméno a příjmení, obchodní firmu/název, adresu sídla a případně
Vaše telefonní a faxové číslo a e-mailovou adresu) formou jednoznačného
prohlášení (např. dopisu zaslaného prostřednictvím provozovatele
poštovních služeb, faxu nebo e-mailu). Můžete použít dále uvedený
vzorový formulář pro odstoupení od smlouvy, není to však Vaší
povinností.
- Aby byla dodržena lhůta pro odstoupení od Zprostředkovatelské smlouvy,
postačuje odeslat sdělení o uplatnění práva odstoupit od
Zprostředkovatelské smlouvy před uplynutím příslušné lhůty.
Zároveň Vás však výslovně poučujeme (ve smyslu ustanovení § 1837 OZ),
že nebudete mít právo odstoupit od Zprostředkovatelské smlouvy (za shora
uvedených podmínek), pokud jste požádal, aby poskytování služeb začalo
již během lhůty pro odstoupení od Zprostředkovatelské smlouvy a přitom
zprostředkovatel zprostředkoval (nejpozději v den předcházející
odeslání oznámení o odstoupení) osobu mající zájem o nákup
předmětných nemovitých věcí za podmínek stanovených ve
Zprostředkovatelské smlouvě. V takovémto případě nebude k Vámi
odeslanému odstoupení (z pohledu zprostředkovatele) přihlíženo, a to bez
ohledu na to, zda jste byl o zprostředkované osobě již informován ze
strany zprostředkovatele; čímž samozřejmě není dotčena možnost
posouzení věci soudem.
Vzorový formulář pro odstoupení od Zprostředkovatelské smlouvy:
Oznámení o odstoupení od Zprostředkovatelské smlouvy
Adresát (zprostředkovatel): …
se sídlem: …
e-mail: …, FAX: …
Oznamuji, že tímto odstupuji od Zprostředkovatelské smlouvy ze dne …
vztahující se k nemovitým věcem v k.ú. …
Vaše jméno a příjmení: …
Vaše adresa: …
Datum: …
Váš podpis:
(pouze pokud je tento formulář zasílán v listinné podobě)
Zprostředkovatel pro úplnost uvádí, že Zájemce má právo (v případě
vzniku sporu se Společností z titulu Zprostředkovatelské smlouvy) navrhnout
Zprostředkovateli mimosoudní řešení sporu např. prostřednictvím
Sdružení obrany spotřebitelů (viz http://www.asociace-sos.cz/…skych-sporu/).
Zprostředkovatel může (avšak nemusí) souhlasit s takto navřeným
mimosoudním řešením vyvstalého sporu; v případě nesouhlasu
Zprostředkovatele bude předmětný spor rozhodovat s konečnou platností
obecný soud.
Zájemce má zároveň právo obrátit se se svou stížností (bude-li Zájemce
mít za to, že došlo k porušení zákonných práv spotřebitelů ze strany
zprostředkovatele) na Českou obchodní inspekci, případně na obecní
živnostenský úřad zprostředkovatele. V tomto směru Zprostředkovatel
odkazuje Zájemce i na znění zákona č. 634/1992 Sb., o ochraně
spotřebitele, v platném znění.
V Českých Budějovicích dne 1.1.2014
…
(Zprostředkovatel)
Společnost VNB reality s.r.o, se sídlem S.K.Neumanna 316/1, 370 01 České Budějovice 7, IČO: 28156731, DIČ: CZ28156731, zapsaná v Obchodním rejstříku vedeném u Krajského soudu v Českých Budějovicích pod sp. zn. 20804 C (dále také „My“), jako správce osobních údajů, Vás jako uživatele webových stránek www.vnb-reality.cz informuje o níže popsaném shromažďování osobních údajů a zásadách ochrany soukromí.
Dále v textu se dozvíte zejména:
1. Jaké Vaše osobní údaje budeme zpracovávat;
2. Za jakými účely a jakým způsobem budeme Vaše osobní údaje
zpracovávat;
3. Komu mohou být Vaše osobní údaje předány;
4. Po jakou dobu budeme Vaše osobní údaje zpracovávat a
5. Jaká máte ve vztahu k ochraně Vašich osobních údajů práva.
V případě, že budete potřebovat kteroukoliv část textu vysvětlit,
poradit anebo projednat další zpracování Vašich osobních údajů, můžete
se na nás kdykoliv obrátit na e-mailové adrese info@vnb-reality.cz.
Zpracování osobních údajů dětí
Naše webové stránky nejsou určeny pro děti mladší 16 let. Osobní údaje
dětí mladších 16 let nezpracováváme.
Rozsah zpracování osobních údajů
Když nás kontaktujete prostřednictvím webových stránek, můžete být
požádáni o vyplnění určitých údajů o sobě nebo Vaší
společnosti.
Těmito údaji mohou být zejména:
a) Vaše jméno a příjmení,
b) obchodní firma,
c) adresa nebo sídlo společnosti,
d) identifikační číslo a daňové identifikační číslo,
e) telefonní číslo nebo
f) e-mailová adresa
Na našich webových stránkách Vás nesledujeme, takže se k nám dostanou
jenom ty Vaše osobní údaje, které nám výslovně sdělíte.
Účel zpracování
Údaje, které nám poskytujete, používáme k tomu, abychom Vás kontaktovali
zpět a poskytli Vám informace, o které jste nás požádali, nebo pro
účely plnění smlouvy, tj. zprostředkování koupě či prodeje nemovitosti.
Veškeré osobní údaje jsou zpracovány zákonným a transparentním způsobem
a jsou vyžadovány pouze přiměřené, relevantní a nezbytné údaje ve
vztahu k účelu zpracování. Vaše jméno, příjmení a e-mailovou adresu
můžeme vedle toho využít k tomu, abychom Vám zasílali obchodní
sdělení, tj. abychom Vás informovali o událostech, publikacích nebo
službách, které poskytujeme a které by Vás, podle našeho názoru, mohly
zajímat.
Poskytnutí osobních údajů pro účely plnění smlouvy a poskytnutí
osobních údajů pro účely odpovědi na Vámi vznesené dotazy nebo
Vámi požadované informace jsou naším smluvním požadavkem, a jejich
neposkytnutí může být důsledkem neuzavření smlouvy nebo neposkytnutí
odpovědi na Vámi vznesené dotazy.
Vedle toho zpracování Vašich osobních údajů za účelem zasílání
obchodních sdělení můžete kdykoliv odmítnout a nebude to mít vliv na
naše jiné vzájemné vztahy. Stačí nám zaslat e-mail s příslušnou
žádostí na info@vnb-reality.cz nebo
jinou adresu, ze které jste od nás obdržel obchodní sdělení.
Kdo má k Vašim osobním údajům přístup
Vaše osobní údaje budeme jako správce zpracovávat My. Vaše osobní údaje
můžeme za výše uvedenými účely předat našim subdodavatelům, aby pro
nás provedli jejich zpracování.
Osobní údaje mohou být předány:
1.1.1. externí účetní
1.1.2. spolupracujícím realitním makléřům;
1.1.3. externí advokátní kanceláři;
1.1.4. zpracovatelům, kteří poskytují Zprostředkovateli serverové,
webové, cloudové nebo IT služby, či kteří jsou jeho obchodními partnery;
Doba zpracování osobních údajů
Vaše osobní údaje budeme zpracovávat po dobu, po kterou Vám budeme
poskytovat naše služby či plnit vzájemnou smlouvu, nebo po dobu nezbytnou
k plnění archivačních povinností podle platných právních předpisů,
jako jsou například zákon o účetnictví, zákon o archivnictví a
evidenci nebo zákon o dani z přidané hodnoty.
Vaše práva plynoucí ze zpracování osobních údajů
Ve vztahu k námi prováděnému zpracování Vašich osobních údajů máte
následující práva:
a) právo na přístup k osobním údajům;
b) právo na opravu;
c) právo na výmaz („právo být zapomenut“);
d) právo na omezení zpracování údajů;
e) právo vznést námitku proti zpracování; a
f) právo podat stížnost na zpracování osobních údajů.
Vaše práva jsou níže vysvětlena, abyste si dokázal/a udělat jasnější představu o jejich obsahu.
Všechna Vaše práva můžete uplatnit tak, že nás kontaktujete na e-mailové adrese info@vnb-reality.cz . Stížnost můžete podat u dozorového úřadu, kterým je Úřad pro ochranu osobních údajů (www.uoou.cz).
Právo na přístup znamená, že si kdykoliv můžete požádat o naše potvrzení, zda osobní údaje, které se Vás týkají, jsou či nejsou zpracovávány, a pokud jsou, pak za jakými účely, v jakém rozsahu, komu jsou zpřístupněny, jak dlouho je budeme zpracovávat, zda máte právo na opravu, výmaz, omezení zpracování či vznést námitku, odkud jsme osobní údaje získali a zda dochází k na základě zpracování Vašich osobních údajů k automatickému rozhodování, včetně případného profilování. Také máte právo získat kopii Vašich osobních údajů, přičemž první poskytnutí je bezplatné, za další poskytnutí pak může Zprostředkovatel požadovat přiměřenou úhradu administrativních nákladů.
Právo na opravu znamená, že nás kdykoliv můžete požádat o opravu či doplnění Vašich osobních údajů, pokud by byly nepřesné či neúplné.
Právo na výmaz znamená, že musíme vymazat Vaše osobní údaje pokud (i) již nejsou potřebné pro účely, pro které byly shromážděny nebo jinak zpracovány, (ii) zpracování je protiprávní, (iii) vznesete námitky proti zpracování a neexistují žádné převažující oprávněné důvody pro zpracování, nebo (iv) nám to ukládá zákonná povinnost.
Právo na omezení zpracování znamená, že dokud nevyřešíme jakékoliv sporné otázky ohledně zpracování Vašich osobních údajů, musíme omezit zpracování Vašich osobních údajů tak, že tyto můžeme mít pouze uloženy a případně je můžeme použít z důvodu určení, výkonu nebo obhajoby právních nároků.
Právo vznést námitku znamená, že můžete vznést námitku proti
zpracování Vašich osobních údajů, které zpracováváme pro účely
přímého marketingu nebo z důvodu oprávněného zájmu. Pokud vznesete
námitku proti zpracování pro účely přímého marketingu, nebudou již
Vaše osobní údaje pro tyto účely zpracovávány.
Tyto Zásady ochrany osobních údajů jsou účinné od 25.5.2018
Vaši nemovitost ** prostřednictvím moderních metod propagace** připravíme k prezentaci s využitím služby Home Staging, profesionálně nafotíme, zhotovíme videoprohlídku nebo 3D Scan prohlídku (https://my.matterport.com/show/?…), půdorys nemovitosti, vlastní stránku nemovitosti, baner a zveřejníme v tištěné i v digitální inzerci na hlavních realitních servrech a sociálních sítích.
Budova Atrium, Hlaváčkovo nám.1, Prostějov
Budova Katastrálního úřadu, Komenská ulice, Prostějov
Pasáž Penny Market, Plumlovská ulice, Prostějov
1. Zkontaktujte nás
Už nechcete svou nemovitost prodávat, ale chcete ji dobře a rychle
prodat?
Obáváte se sami pronajmout svou nemovitost, abyste nenarazili
na problémového nájemníka či nevíte jak na to?
Využijte naše profesionální služby a vyplňte kontaktní
formulář,
zavolejte nebo nás navštivte v naší kanceláři.
a doporučíme Vám co nejlepší možnou tržní cenu
2. Prezentace nemovitosti
Abychom dosáhli co nejlepšího výsledku prodeje nebo pronájmu k Vaší spokojenosti, využijeme všechny dostupné moderní propagační metody.
3. Prohlídky a rezervace nemovitosti
S námi budete mít vše bez starostí.
Nechcete-li nebo nemůžete být u prohlídky, zvládneme to sami :)
4. Právní servis a financování
Bezpečný právní servis a zajištěné financování je pro nás základem dobrého obchodu.
Vždy na to máte dostatek času :)
5. Předání nemovitosti
I starosti s předáním nemovitosti nechte na nás.
Víte o nemovitosti, kterou chce majitel prodat? Byli jste s námi spokojeni? Doporučte nás majiteli nemovitosti, která je na prodej nebo nám dejte tip. Vaši snahu oceníme a v případě zrealizované prodeje získáte odměnu ve výši 3.000 Kč. Neváhejte a spojte se s námi.
