Nemovitosti

Jeden dům, tři samostatné světy. Bydlení, podnikání, pronájem. Co kdyby Vám část domu pomáhala platit tu druhou?
Nabízená nemovitost díky promyšlenému dispozičnímu řešení nabízí široké možnosti využití dle vašich představ.
Dům se nachází na pozemku o celkové výměře 286 m² a je rozdělen na tři samostatné, plnohodnotné jednotky. Toto uspořádání umožňuje vícegenerační bydlení, kombinaci vlastního užívání s pronájmem, nebo čistě investiční záměr se stabilním výnosem.
Nemovitost je ideální pro klienty, kteří nehledají běžné bydlení, ale prostor s přidanou hodnotou – jak z pohledu životního stylu, tak investice. Dům nabízí dostatek světla, soukromí i prostoru pro každodenní život.

Podnikatelský potenciál – Možnost pronájmu prostor.
Součástí domu je samostatný prostor s vlastním vstupem z ulice, aktuálně využívaný jako zavedené jógové studio. Prostor má vlastní sociální zázemí .Jógové studio se stabilní klientelou a vybudovanou značkou – ideální příležitost pro investora nebo provozovatele, který chce okamžitě pokračovat bez nutnosti dalších investic.
Prostor je vhodný také pro:
fitness nebo osobní tréninky
fyzioterapii
masáže
beauty služby
meditace a wellbeing aktivity

Další jednotkou je garsonka, aktuálně využívaná jako masérna, s možností úpravy na bydlení. Disponuje vlastním vytápěním a sociálním zázemím.

Obě tyto části jsou zkolaudovány jako nebytové prostory a splňují veškeré legislativní požadavky pro provoz služeb. Veškerá dokumentace je k dispozici.

Bydlení
Soukromá část domu nabízí komfortní bytovou jednotku s praktickou dispozicí:
chodba
kuchyně
obývací pokoj
dva samostatné pokoje
koupelna se sprchovým koutem
samostatné WC

Z chodby je přístup do uzavřeného atria s pergolou, které poskytuje klidné místo pro relaxaci i posezení s dostatkem soukromí. Dále je k dispozici sklep a prostorná půda s dalším potenciálem využití.

Technický stav a vybavení
Nemovitost prošla v roce 2020 rozsáhlou a promyšlenou rekonstrukcí zaměřenou na dlouhodobou kvalitu užívání. To je patrné nejen na technickém řešení, ale i na celkovém dojmu z domu. Rekonstrukce zahrnovala mimo jiné:
nové rozvody, omítky a podlahy
úpravu dispozice
novou střešní krytinu
zateplení domu
izolaci půdy a další úpravy

Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě (voda, elektřina, plyn, kanalizace). Kamerový a zabezpečovací systém je samozřejmostí.

Vytápění:
plynový kotel (byt a studio)
krbová kamna v obývacím pokoji
garsonka – elektrické vytápění
podlahové topení v koupelně a WC

Lokalita
Výborná dopravní dostupnost – nájezd na dálnici i vlakové nádraží se nachází jen pár minut od domu. Rychlé spojení do centra města je samozřejmostí. Parkování je možné přímo u domu.

Shrnutí
Nemovitost s výrazným rozvojovým a investičním potenciálem, která nabízí unikátní spojení bydlení a podnikání. Ideální volba pro ty, kteří hledají flexibilitu, stabilní výnos a prostor pro vlastní realizaci.